湖南中原董事总经理胡治钢预测，2023年楼市将由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，2024年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。预计2024年长沙内六区市场整体量低位再降，房价稳中有降。房地产结束大开发时代，面临由量到质的转变，未来打造品质住宅是大势所趋。
4、新房市场冰火两重天，小开发商基本凉凉，房子卖不动，大品牌只要价格合理就很火爆，就像就像同处中原区的金水世纪城和建业盛悦府。这点从开盘去化率上也可见一斑，热门楼盘基本去化80%以上，一些楼盘仅仅去化几套。
天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮，湖南中原地产董事总经理、海南中原董事长胡治钢，中原地产研究院院长刘渊等专业人士莅临现场并进行了楼市相关主题分享，为2023年的楼市带来了详实的总结，并预判了2024年的楼市走向。
2024年，刘渊预判全国房地产市场中，一二线城市住房需求总面积将与上年持平，而全国新建住宅销售总面积预计为8.5亿平方米，维持与上一年同样的跌幅，下跌主要来自三四线城市。房价方面，由于一线城市二手住宅报价指数仍在历史低位，预计房价短期内仍有继续下跌的空间。如果中央层面能有更多稳需求政策出台，可放缓市场下行速度。大部分城市预计2024全年成交量较2023会有所回升，一些2023年市场表现较好的城市，如成都、杭州、长沙、西安预计成交量下降，主要原因是2024年新房供应有限。
政策利好之下，长沙楼市供应增加，得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨。据湖南中原地产数据显示，2023年长沙新房整体均价13458元/平方米，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格受下行压力等影响，新房价格支撑减弱。
“欢迎大湾区看房团”“欢迎市州看房团”“欢迎北上广深菁英回湘置业”……不少项目也开启了“人从众”模式。据安居客数据显示，长沙首套房不限购第1日，长沙新房日活跃用户提升75.7%，新房纯看房用户增加91.2%。非长沙的活跃用户也有显著提升，其中娄底活跃度提升604%，东莞活跃度提升588%，深圳活跃度提升427%，郴州活跃度提升386%。
从购买端的客群及需求来看，来自地州市的客户明显增多，2023年来自地州市的购房者占比超过了7成，同比提升13%，达到历史峰值；省外客户占比趋稳，长沙本地客户占比缩减至13%。