上海优化限购对楼市影响几何
2024-01-31
仅仅过去一个半月，上海再次从全市层面优化购房政策。今天（30日），上海市住建委、市房管局表示，从明天起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
“春节之后将迎来传统楼市的‘小阳春’，今年的‘小阳春’行情值得期待，本轮新政效应大概率在春节后充分释放，为今年上半年楼市稳中向好奠定基础。”卢文曦说。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。
严跃进认为，本次政策利好覆盖面广，有较大消费潜力能够释放出来。因为外环外是楼市交易的“基石”，统计数据显示，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。以去年为例，外环外的新房成交约占全市70%，二手房约占50%。
2.城市融合：政策的出台也有助于增强城市的包容性和融合度，让更多的人能够融入这座国际大都市，共享城市发展的成果。
上海最近调整了限购政策，允许社保满5年的非沪籍居民在外环外购买1套住房。这一调整不仅为非沪籍居民提供了购房机会，也进一步释放了潜在的购房需求。这一需求的释放将有助于提升市场的活跃度，促进房地产市场的健康发展。对于那些在上海长期工作并希望安家的非沪籍居民来说，这一政策无疑为他们打开了购房的大门。